Egy régi villalakás teljes átalakulása

Szerző: Szabó Eszter

2026.05.29.

C. Szabó Helga otthonát még 2017-ben mutattuk be nektek, ez volt az, ami elindította a szakmaváltás útján. Pár évre rá első eladásra szánt lakását is megnézhettétek, most pedig az egyik legújabb munkáját osztja meg velünk, és a tervezési folyamat mellett arról is mesél, hogyan lett közgazdászból ingatlanflipper.

Helga nem tanult se lakberendezést, se belsőépítészetet, amikor elkezdett ezzel a területtel foglalkozni. Később azonban megvette az Otthonkommandó több kurzusát egyfajta megerősítésként, mert ahogy fogalmaz: professzionálissá akart válni az ügyfelei szemében. Egy ideig gondolkozott rajta, hogy egy szakmai végzettséggel hivatalossá teszi az új munkáját, de lakberendező ismerősei szerint ezzel a tapasztalattal, csak a papír miatt már nem érdemes energiát tenni bele. Hiszen a színek és a textúrák szintetizálása ösztönösen jól megy neki és alaprajzban is erős. Utóbbi azért érdekes, mert saját bevallása szerint nincs térlátása, a férjének le kell rajzolnia, ha azt akarja, hogy megértse, mit akar mondani. De honnan is indult ez az új karrier?

„A Telekomnál dolgoztam korábban, az ikerfiaim megszületése után azonban a családi élet és a multinacionális cégnél történő munka már nehezen volt összeegyeztethető. Aztán, amikor terhes lettem a kislányommal, nagyobb lakásra volt szükségünk, aminek a tervezését és a felújítás levezénylését is én csináltam. Olyan jól sikerült, hogy a Lakáskultúrában is megjelent az otthonunk, és a férjem mondta, hogy mi lenne, ha megpróbálnék ezzel foglalkozni. Időben nagyobb rugalmasságot, a munkában több örömet és szabadságot adna. Összeraktuk a megtakarításunkat, kölcsönkértünk barátoktól, családtól és megvettük az első ingatlant, amit aztán felújítottam és eladtam. Bejött a számításunk, sőt felül is írta az elképzelésünket, ráadásul nagyon élveztem a teljes folyamatot. Így váltottam, de rengeteget tudok hasznosítani a multinál tanult projektmenedzsmentből.”

Helga egy ideje workshopokat is tart, aminek az ötlete onnan indult, hogy egyre többen keresték a sikeres projektjei miatt. Mivel néhány hét alatt elkeltek az ingatlanjai, felmerült az igény, hogy megossza a tapasztalatait.

„Amikor 10 éve kezdtem, és felmentem az ingatlan.com-ra, kevés olyan lakást találtam, ami jól átgondolt, minőségi felújítás volt. Ma már ez sokkal gyakoribb, szinte minden kerületben fel tudok sorolni 5-8 olyan embert, aki ingatlanbefektetéssel (flippinggel) foglalkozik. Találtak maguknak egy réspiacot; vannak akik Békásmegyeren paneleket újítanak fel, mások Zuglóban kockaházakat vagy V. kerületi luxusapartmanokat. Én pedig prémium kategóriájú, otthonos, lakásokat tervezek Budán, leginkább a II. kerületben. Itt lakom, jól ismerem a környéket és kényelmes is a közelsége miatt, ami a családom miatt fontos szempont.”

Ez a 100 éves, 6 lakásos villaház is a Rózsadomb közepén található. A többi lakás a lépcsőházból nyílik, ennek az ingatlannak extra adottsága, hogy a kertből érhető el, és senki nem járkál előtte.

Amikor Helgáék megvették, nagyon rossz állapotban volt, meg voltak repedve a falai is. A kihívott szakértő azt mondta, hogy mozgásban van a ház, mert – ahogy a rózsadombi épületek többsége – agyagos talajra épült. A víztől megdagad, utána kiszikkad, ez okozza az állandó mozgást. A lakóközösség nyitott volt arra, hogy megoldja a problémát, és Helgáék találtak is olyan technológiát, amivel megállítható a folyamat. (Másfél méterenként nagy vasrudakat helyeztek a teherhordó falak alá, ami fixálja az épületet.)

Abban állapodtak meg, hogy jelentősebben beszállnak a cölöpözésbe, cserébe a leendő és jövőbeli tulajdonosok kizárólagosan használhatják a teraszt. Ezzel mindenki jól járt, ráadásul a szomszédok ritkán használják a kertet, ezért ez egy nyugalmas, intim kültéri rész.

Eredetileg két kisebb, különálló terasz tartozott a lakáshoz. Az egyik az erkély alatti, fedett, ahol a bejárati ajtó van. A másik egy kis betontömbön álló placc a teraszajtó előtt. A két területet összekötötték és egy szintbe hozták, egyetlen nagy, sokkal jobban használható teret hozva létre.

A rombuszmintásra festett mennyezet látványos vizuális elem, amivel a bejárat környezetét akarta különlegesebbé tenni.

Az alaprajz átalakításával viszonylag sok időt töltött Helga, hogy minél optimálisabb legyen a lakótér. Nincs is olyan ingatlan, ahol a statikussal történt egyeztetés után ne mozgatná át az összes bontható falat. Ebben a 85 négyzetméteres lakásban is teljesen átrajzolta a tereket, például ahol most a hálószoba van, ott volt a konyha és egy kis szoba. Szeretett volna még egy szobát kialakítani, de nem működött volna jól az enteriőr, ezért le kellett mondania róla. Így lett benne két háló saját fürdőszobákkal, amiből az egyik vendégszobának van berendezve, egy nappali-konyhás tér, mosókonyha és vendég WC.„A tervezés során nem tudok kibújni a bőrömből, megvannak azok az elemek, amiket rendszeresen használok. Kedvelem a klasszikus részleteket, az eklektikus berendezést, a karaktert adó színeket. Ezek nagyjából minden munkámra jellemzőek, így itt is megjelennek.”

A padló burkolására itt mégsem a klasszikus fa parkettát, hanem SPC-t használt, mivel ez egy teraszos lakás, és a ki-bejárás miatt ez volt a praktikusabb, de mégis hozza látványban a fa otthonosságát.

Helga mindig sok beépített bútort tervez, mert abban a minőségi kategóriában, amiben ő dolgozik, sok hozzáadott értékkel bír. Egyrészt egyedibbé tudja tenni az általa felújított lakásokat, másrészt így lehet minden négyzetcentimétert kihasználni.

A szín- és a formavilág esetében a privát kert nyugalmát és a kinti látványt hozta vissza odabent. Azt akarta, hogy találkozzon a kinti és a benti környezet. Ezért kapott nagyobb hangsúlyt a zöld szín, ami a háló- és a vendégszobában köszön vissza a legerőteljesebben.

A hálószobában ez a fás a tapéta volt a vezérelv, és a zöldes irány meghatározta a teljes berendezést.

Helga kedveli az íves formákat, ezért lett íves a fülkepolc, nem a retró vonal miatt. Egyébként sem szokta egy stílusban tartani az enteriőröket, itt is széles a spektrum, a Herendi porcelántól a modern tárgyakig sok minden megtalálható. Szereti ezt a stíluskeveredést, amiből a végén harmonikus egységgé áll össze az enteriőr.

A tárolási lehetőségek kimaxolása itt is fontos szempont volt, szinte egy teljes falat betölt a beépített szekrény.

A grafikai minta különleges finomságot és mívességet ad a térnek.

A home office sarok fölé egy plasztikus textilkép került. A gyapjú alapanyag és a finom növényminta fokozza az otthonos, meleg hangulatot, a polcon lévő dekortárgyakkal együtt jól oldja a otthoni irodahangulatot.

A vendégszoba bátrabb, karakteresebb megjelenést kapott. A zöld fal nagyon meghatározó, az aszimmetrikus festéssel még izgalmasabb az összhatás. Helga szívesen alkalmaz aszimmetrikus látványelemeket az általa tervezett terekben.

Az ágy mögötti falon lévő képet egy párizsi régiségboltban vásárolták, szépen kiemeli a zöld háttér, ahogy a falikaroknak is hangsűlyt ad.

A klasszikus stílust erősítő falpanelek nem eredetiek, sőt nem is panelek valójában, hanem poliuretán lécek, amiket a fallal együtt festettek le. Helga gyakran használja ezt a megoldást. Gipszkarton előtét fallal oldották meg, hogy szépen fel lehessen ragasztani, mert az egyenes és homogén felületű, nem úgy, mint az egyenetlen régi falak.

A stílusok keveredése az éjjeliszekrényen lévő tárgyak esetében is tetten érhető.

Ehhez a szobához tartozik egy gardróbszoba és egy saját fürdőszoba, ami csak ebből a helyiségből közelíthető meg.

„Szeretem a sötét színeket, odavagyok az angol lakberendezésért. Éltem Írországban, nagyon tetszett, hogy bár zsúfoltak a terek, mégis harmonikusak és nagyon otthonosak. Én is olyan lakásokat szeretek tervezni, amelyekben azonnal el tudja képzelni az életét, aki belép. Arra viszont kifejezetten törekszem, hogy ne legyenek zsúfoltak. Mindent, amit csak lehetséges, megpróbálok beépíteni, és mindenhova annyi tárolóhelyet alakítok ki, amit csak elbír az adott dizájn.”

Lámpa fanatikusként – ahogy mondja – végtelen mennyiségű időt tölt Helga a kiválasztásukkal, ennél a lakásnál is legalább egyhetes procedúra volt, amíg minden összeállt. Minden általa tervezett térben hangsúlyos látványelemek a fényforrások, gyakran kifejezetten fókuszpontként jelennek meg. Több ezer modellt néz meg egy projekt során. Szereti, ha minél több textúrával, színnel, formával tudja izgalmassá tenni az enteriőröket.

Érdekes módon a függönyök viszont kevésbé érdeklik, szinte ugyanazt rendeli mindenhova, arra törekszik, hogy mindinkább beolvadjon a környezetbe. Nem dolgozik nagy drapériákkal, a római rolót kedveli igazán, a saját lakásukban is azt használta.

Helga gyakran vesz lakberendezési tárgyakat, nem csak akkor, amikor konkrétan egy projekthez válogat. Külföldi utazásaikról is mindig hoznak valamit, legutóbb Marokkóból, de amikor autóval mentek Franciaországba, egy antik bazárban rengeteg régiséget vásároltak. Rendszeresen kijár a Budai Zsibvásárra, és nagy kedvence a Kacabajka nevezetű hely a XIII. kerületben, ahova rendszeresen betér csemegézni. Van egy raktára és otthon is tárol lakberendezési kiegészítőket, amiket a munkája során használ.

„Belátom, hogy ez nem mindig túl racionális, de szeretem a különleges tárgyakat, régiségeket, nem akarom tucattárgyakkal berendezni az enteriőröket. Ezért ott és akkor szerzem be ezeket, ahol és amikor lehetőségem adódik rá.”

Ezt a hintaszék például egy Németországból hozott antikdarab, ami nagyon jól megtalálta itt a helyét.

Helga lakásait általában teljes bútorzattal veszik meg, mert teljesen átgondolt, élhető és minden hétköznapi tevékenységre alkalmas tereket hoz létre. A dekorokat viszont szereti elhozni eladás után, mert nagy munka volt ennyi változatos, egyedi és izgalmas darabot összegyűjteni, néhányhoz kifejezetten kötődik is.

Ez a tükör a Zara Home-ból származik, Helga annyira kedveli, hogy már több enteriőrben használta. Nagy kedvence a kerámia testű hangulatlámpa is, amit eredetileg nem akart itt hagyni, de nagyon szerette volna megszerezni az új tulajdonos. A madarat a kislánya választotta Franciaországban, ezt viszont semmi pénzért nem adná oda. Az archív fotón a környék ikonikus épülete, a Dugattyús látható, a Fortepan archívumából szintén szívesen használ régi képeket dekorációs elemként.

A gyönyörű zsúrkocsi régi darab, azt sem tervezte eladni, de teljesen beleszeretett az új tulajdonos, így végül maradt.

Azokban a lakásokban, ahol vagányabbra tervezi a szobákat, a nappali mindig kicsit visszafogottabb megjelenést kap. Itt meleg szürke lett a fal, Helga nem nagyon használ fehéret, sőt a mennyezetet is ugyanolyan színűre festeti általában, amilyenre a falakat. A berendezés gyakran annyira összeáll a fejében, hogy nincs szüksége látványtervre, de az is előfordul, hogy hagyja organikusan kialakulni a térben.

Szívesen behozza a humort az enteriőrökbe, itt például a képeken használta. Ezeket is számtalan helyről szerzi be, a turbános női fejet ábrázoló festményt Thaiföldről hozták, és a férje keretezte be. Borsi Flóra nagy méretben kinyomtatott fotóját sok lakásban használta, szinte a védjegyévé vált, ide is jól illik. Kortárs alkotásokat is vesz, de gyakran vásárol letölthető printeket, amelyek vászonra nyomtatva minőségibb látványt keltenek.

Helga sohasem tervez „látványkonyhát”, csak olyat, ami praktikus, kényelmesen lehet főzni benne, van elég hely a tárolásra, ezért általában viszonylag nagy méretű tereket alakít ki, amelyek sok pakolós résszel rendelkeznek.

A felső szekrények fölé is tervezett „láthatatlan” szekrényeket a ritkán használt holmik számára és a konyhasziget a belső oldalán lévő fiókokban is sok minden elfér. A kazántakarást ajtó mögé rejtették, amit falfestékkel festettek le, hogy minél jobban beleolvadjon a környezetbe. Mellette középen a konyhabútorral azonos anyagból készült duplaszárnyú ajtó mögött van a mosókonyha. Az alig két négyzetméteres helyiségben egymásra rakva pont elfér a mosó- és a szárítógép, és mivel kifelé nyílik, jól kihasználható a tér.

Az eklektika a konyhai kiegészítőkre is jellemző, a modern bútorhoz rusztikus kerámiákat választott Helga.

Az étkező részben azért választotta a pados megoldást, mert a székek túl sok helyet foglaltak volna. Kicsit feljebb helyezték a teraszra nyíló ablakot, hogy aláférjen az idegyártatott, egyedi kárpitos bútor, amelynek az ülése alatti része is tárolós. Helga tényleg minden négyzetcentimétert kihasznál.

Alapvetően szívesen tervez színes fürdőszobákat, de két fürdő esetén az egyik általában visszafogottabb. Így lett egy karakteresebb zöld és egy diszkrétebb fehér változat ebben a lakásban. Kád egyik fürdőben sem fért el, de általában azt az elvet követi, hogy legyen egy kádas és egy zuhanyzós kialakítás az általa felújított lakásokban.

A hálószobához tartozó fürdőben dominál a gyönyörű zöld csempe. Általában olasz és spanyol csempéket használ mély színei, szép felületei miatt.

Az egyedileg gyártott mosdószekrény anyagával megegyező alapanyagból készült a polcos rész, ami szép egységbe foglalja a helyiséget. Helga kedveli a fülkepolcokat, mert nem kerül sokba a kivitelezése, de prémium érzetet ad.

A vendéghálóhoz tartozó, világos fürdőben tolóajtós megoldást választott Helga a helytakarékosság miatt. A parapetfallal a piperék helye is megoldódott, de emiatt a mennyezetre kellett tenni a zuhanyrózsát, és extra magasságú zuhanyfal beépítésére volt szükség.

A nagypolgári lakásokhoz képest pici az előszoba, de a beépített szekrénnyel rendezett és kompakt módon megoldották a tárolást. Az ajtókeret oldalsó fali elemén a beltéri ajtó osztását hozták vissza.

A terasz berendezését és a világítását is ugyanolyan igényességgel tervezte meg Helga, mint a belső tereket.

A világos kültéri bútorok nem uralják a teret, kifejezetten könnyed hatást keltenek. Modern, letisztult vonalvezetésük szépen ellensúlyozza a régi villa hangulatát.

„Azt szeretem a legjobban ebben a munkában, amikor a milliónyi dolog összeválogatása után összeáll az egész egy harmonikus egységgé. Ez jóval nagyobb szabadság, mint amikor valakinek tervezek. Nincsenek nagy anyagi megkötéseim sem, de nyilván nem költök el végtelen pénzt, mert a saját profitommal játszom. Van költségvetésem, amit viszonylag tartok, ám ha valamiről azt gondolom, hogy sokat dob az adott enteriőrön, akkor rááldozom azt a plusz pénzt.”

Helga mindig meghatározza, kinek az igényeire tervezi az adott lakást, de érdekes módon az esetek túlnyomó többségében nem azok lesznek a vevői. Most például egy idősebb pár élt az elképzelésében, akik Budapestre költöznek, vagy legalábbis kétlakiak. Fontos a számukra, hogy legyen kert, mert korábban kertes házban laktak. Szükségük van plusz szobára, ha jönnek a barátok vagy az unokák. Nem túl nagy, de kényelmes ahhoz, hogy vendégeket tudjanak fogadni. Ehhez képest egy házaspár vette meg a lakást a lányuknak…

Számára addig igazán izgalmas egy projekt, amíg elkészül és lefotózzák, maga az értékesítési folyamat már nem érdekli annyira. Általában nagypolgári stílusú lakásokat újít fel, de kifejezetten kedveli a Bauhaust is, viszont sosem vesz új építésűt vagy panelt és nagyon modern terekkel sem foglalkozik szívesen. Most épp keresi a következő felújítandó ingatlant, reméljük, azt is meg tudjuk majd mutatni nektek.

Fotó: Csondor Ágnes